Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Sunshine Avenue

MỞ BÁN Dự án căn hộ Sunshine Avenue Quận 8, Chủ đầu tư: Minh Bình, phát triển dự án: Đất Xanh Đông Nam Bộ ☎0868.56.55.83 để nhận BẢNG GIÁ & ƯU ĐÃI

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Sunshine Avenue

Dự án Sunshine Avenue là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp của chủ đầu tư Minh Bình hợp tác và phát triển bởi thương hiệu Đất Xanh – Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ – tọa lạc ngay bên đại lộ Võ Văn Kiệt và được bảo lãnh và hỗ trợ tài chính bởi ngân hàng Co-operative bank of VietNam. Hiện nay dự án đã có đầy đủ Pháp lý và hoàn chỉnh các giai đoạn marketing đưa thương hiệu lên thị trường và chuẩn bị mở bán vào ngày 07/01/2018 và hiện đang nhận đặt chỗ giữ căn đẹp. Quý khách có nhu cầu quan tâm vui lòng đăng kí Nhận báo giá và thông tin chi tiết

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Sunshine Avenue - Chủ đầu tư Minh Bình - Liên hệ ☎0868.56.55.83

Sau đây là 5 nội dung chính của Quy hoạch chi tiết 1/500  dự án Sunshine Avenue:

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Sunshine Avenue

Căn cứ luật xây dựng 26 tháng  11 năm 2003;
Căn cứ luật quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 12 năm 2009;
Căn cứ nghị định số 37/2010/NĐ – CP ngày 07/04/2010 của chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam;
Căn cứ quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của bộ xây dựng về ban hành hệ thổng ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị ;
Căn cứ quyết định 93/2008/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố;
Căn cứ quyết định số 5651/QĐ-UBND ngày 13/12/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố vể duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch xây dựng quận 8 thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020;
Căn cứ quyết định số 6463/QĐ-UB ngày 24/12/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về cho phép Công ty Trách nhiệm hửu hạn Đầu tư và kinh doanh địa ốc Minh Bình được chuyển mục đích sử dụng đất về xây dựng chung cư Phường 16 Quận 8;
Căn cứ văn bản số 21/TC-QC ngày 24/4/2011 của Cục tác chiến thuộc Bộ Tổng tham mưu của Quân đội nhân dân Việt Nam về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình;
Căn cứ văn bản số 3268 /SQHKT- QHKV1 ngày 19/11/2010 của sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố về việc ý kiến xây dựng công trình chung cư tại khu đất đường 41 Phường 16 quận 8;
Căn cứ văn bản số 700/SQHKT-QHKV1 ngày 18/3/2011 của sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố về việc ý kiến việc sử dụng giải pháp nâng nổi tầng để xe công trình chung cư tại Phường 16 Quận 8;
Căn cứ quyết định số 8555/QĐ- UBND ngày 31/21/2017cảu Ủy ban nhân dâ quận 8 về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cứ Phường 16 quận 8;
Theo đề nghị tại văn bản số 16/CV ngày 10/6/2011 của Công ty Trách Nhiệm Hửu Hạn Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Minh Bình về việc thỏa thuận quy hoạch điều chỉnh 1/500 Chung cư 25 tầng Minh Bình – The Helios Đường 41, Phường 16 Quận 8;
Xét hồ sơ quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Chung cư cao tầng Minh Bình Đường 41 , Phường 16 Quận 8 do Công ty trách nhiệm hửu hạn Tư vấn Thiết Kế Xây Dựng Anh Linh lập 08/06/2011;
Xét đề xuất của trưởng phòng Quản lý đô thị quận 8 tại tờ trình sồ 198/TTr-QLDT  ngày 22/6/2011,
Ủy ban nhân dân quận 8 thòa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án chung cư cao tầng Minh Bình Đường 41 Phường 16 Quận 8 như sau :
1. Về tổng mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/500:
1.1 Cơ cấu sử dụng đất

STT

Loại đất

Diện tích m2

Tỷ lệ

Bình quận m2/người

 

Tổng diện tích đất

7.493

 

4,63

 

Đất nhóm ở

7.493

100,00%

4,63

1

  • Đất xây dựng chung cư

2.966

39.60%

1.83

2

  • Đất công cây xanh Giao thông nội bộ

4.527

60.40%

2.80

 

Đất ngoài nhóm ở

0.000

 

 

1.2 Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc :

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Đồ án QHCT 1/500

VB 3268/SQHKT-QHKV1 19/11/2010

A

Các chỉ tiêu sử dụng đất

 

 

 

A.1

Quy mô dân số

Người

1.920

1.920

A.2

Đất nhóm nhà ở

M2/người

4.63

≥ 3.9

 

  • Đất xây dựng chung cư

M2/người

1.83

 

  • Đất cây xanh sân bãi

M2/người

2.80

 

  • Đất công trình công cộng

M2/người

0.00

 

  •  Đất giao thông

M2/người

0.00

 

B

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

 

 

 

 

  • Mật độ xây dựng toàn khu

%

39.6

40.0

  • Tầng cao xây dựng

Tối đa

25

25

Tối thiểu

1

 

  • Hệ thổng sử dụng đất toàn khu

Lần

7.50

7.5

               + Nhà ở

 

6.50

6.5

               + Dịch vụ đô thị

 

1.00

1.0

 

  • Tổng số căn hộ

Căn

639

 

           

1.3 Định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng:
1.3.1 Nhà ở chung cư :
– Diện tích khuôn viên đất dự án :                             7.493m2
● Diện tích xây dựng :                                                    2.966m2
● Mật độ xây dựng:                                                        39.60%
● Tầng cao:                                                                  25 tầng ( không kể tầng hầm )
● Tổng diện tích sàn xây dựng:                                   65.460,8m2 ( không bao gồm diện tích tầng hầm )
● Hệ số sử dụng đất toàn khu:                                   7.5 lần
– Khu thương mại dịch vụ và không gian công cộng:
● Hệ số sử dụng đất:                                                      1.0 lần
– Khu chung cư:
● Hệ số sử dụng đất:                                                       6.5 lần
– Tổng số căn hộ:                                                            639 căn
– Dân số dự kiến:                                                             639 căn
– Khu để xe:                                                    
Trường hợp khu đất được cơ quan chức năng xác định điều kiện địa chất không thuận lợi để xây dựng toàn bộ diện tích để xe tầng hầm, thì việc sử dụng giải pháp bổ sung thêm các tầng nổi để xe ( khoảng 3 tầng, với hệ số sử dụng đất tầng để xe là 1,2 lần) lên trên cốt đất tự nhiên là phụ hợp với nôi dung văn bản số 252/BXD-KTQH  ngày 15/02/2008 của Bộ Xây Dựng. Tuy nhiên , công trình sử dụng giải pháp xây dựng tầng nổi để xe có chiều cao tối đa theo quy định của khu vực , chiều cao thông thủy của tầng để xe phải tuân thủ theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và phần diện tích này phục vụ cho công năng sử dụng để xe không chuyển sang công năng sử dụng khác.
Hệ số sử dụng đất dành cho chức năng để xe trên túy thuộc vào phân hạng nhà chung cư đã được Bộ xây dựng quy định tại thông tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02/6/2008, để áp dụng chỉ tiêu chổ để xe theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 “ Nhà cao  tầng – tiêu chuẩn thiết kế “ kèm theo quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 2/11/2004 của Bộ Xây dựng. Phần hệ số sử dụng đất chức năng để xe trên không tính vào hệ số sử dụng đất chung 7,5ha của dự án theo văn bản số 700/SQHKT-QHKV1 ngày 18/3/2011 cửa Sở Quy Hoạch – Kiến trúc thành phố
– Khoảng lùi xây dựng so với lộ giới đường:
          + Đường 41                                        :  ≥ 50,0m
          + Ranh đất xung quanh                    : ≥  6,0m.
1.4 Quy hoạch giao thông
Hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch nhằm đảm bảo lưu thông thoát người, phù hợp với mô hình phát triển không gian kiến trúc( thương mai dịch vụ, tập trung đông người ), như sau :
– Trục đường 41 lộ giới quy hoạch rộng 20m, là đường giao thông kkhu vực;
– Tại các giao lộ , chổ quay xe và bán kính bó vỉa cần được thiết kế phù hợp quy chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành
1.5 Về sàn nền và thoát nước mưa:
– Cốt xây dựng khống  chế: cần phải làm rõ cơ sở khoa học, xác định hướng thoát nước, xác định rõ cốt xây dựng khống chế của khu vực, đảm bào tính đồng bộ , thống nhất với toàn khu
–  Hệ thống thoát nước mưa : Cần xác định rõ phải xây dựng hệ thống cống kín, xác định tiết điện hợp lý của đường ống , hố ga.
1.6 Về cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường :
–  Cần phải làm rõ cở sở khoa học , xác định rõ quy mô , hình thức bố trí ,đảm bảo tính đồng bộ ,hướng thống nhất cửa khu vực;
– Thoát nước bẩn: bao gồm hệ thổng xử lý nước thải và thu gom nước thải, tách riêng hệ thống thoát nước mưa và hệ thống nước bẩn, phải xây dựng hệ thống cống  kín , hợp lý;
– Cấp điện : phải xây dựng hệ thống cấp điện ngầm
1.7 Hình thức kiến trúc , vật liệu màu sắc của công trình:
– Hình thức kiến trúc của công trình hài hòa với cảnh quan chung của khu vực
– Hạn chế sữ dụng các vật liệu có độ bóng cao với diện tích lớn, khuyến khích  sử dụng các vật liệu có màu diệu và sáng, hạn chế sử dụng các màu tối,  màu chói gây cảm giác khó chịu về thị giác
2. Các vấn đề khác:
– Hệ thống hạ tầng kỷ thuật trong dự án cần hoàn chỉnh trong các giai đoạn thiết kế cơ sở, thiết kế kỷ thuật tiếp theo và được cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định , cần đảm bảo kết nối với các dự án đầu tư xây dựng lân cận, kết nối với các hệ thống hạ tầng kỷ thuật dọc các tuyến giao thông hiện hửu xung quanh;
– Chủ đầu tư cần tính toàn để đảm bảo đủ diện tích để xe theo quy định, tổ chức giao thông tiếp cận công trình không gây ảnh hưởng tới giao thông khu vực;
– Về phòng cháy chửa cháy  vệ sinh môi trường: cần đảm bảo thực hiện theo quy định về phòng cháy chửa cháy của Sở cảnh sát phòng cháy chửa cháy và về quản lý môi trường cửa Sở tài nguyên và môi trường thành phố;
– Về cảnh quan kiến trúc cần phải hài hòa cảnh quan kiên trúc xung quanh phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 65/2000 của khu vực;

 ỦY  BAN NHÂN DÂN QUẬN 8 THÔNG BÁO ĐẾN QUÝ CÔNG TY ĐƯỢC RÕ

Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Sunshine Avenue - Chủ đầu tư Minh Bình - Liên hệ ☎0868.56.55.83

Ngoài ra, hiện nay LDG (thuộc tập đoàn đất xanh cũng đã hoàn thiện Hồ sơ dự án High Intela Quận 8, mặt tiền Võ Văn Kiệt và chuẩn bị chào bán trên thị trường…

Mọi thông tin chi tiết về dự án Sunshine Avenue Quận 8 vui lòng liên hệ Phòng kinh doanh phụ trách Tiếp thị và Phân phối dự án. Điện thoại: 0868.56.55.83 hoặc 0909.63.52.86

Cảm ơn quý khách đã ghé thăm website căn hộ Sunshine Avenue Quận 8 , nếu có thắc & cần tư vấn thêm thông tin  xin vui lòng để lại tin nhắn hoặc gọi điện trực tiếp, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Hãy cập nhật website thường xuyên để nhận thông tin chính xác, đầy đủ và mới nhất về dự án Sunshine Avenue Quận 8.

Quý khách vui lòng điền thông tin để nhận báo giá đầy đủ nhất

Họ tên

Điện thoại

Email

Nội dung

Hotline
0909.635.286