Hướng dẫn 3 cách 'soi' pháp lý bất động sản hiệu quả
1. Phương pháp thứ nhất: Sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng
Một số ông lớn Ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản khu Nam
Coopbank (dự án Sunshine Avenue); BIDV, ViettinBank (dự án Heaven CityView); SHB (dự án Tara Residence)
Theo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, một trong những cách đơn giản nhất muốn kiểm tra pháp lý bất động sản là chủ động đi vay. Trên thực tế, đôi khi đi vay mua nhà có thể mang lại nhiều lợi thế hơn là không vay đồng nào. Do đó, nếu muốn kiểm tra pháp lý của dự án nhưng lại "mù luật", khách hàng nên chủ động vay vốn ngân hàng dù có đủ tiền để thanh toán. Nguyên nhân là nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý bất động sản rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua, trong quá trình vay, ngân hàng sẽ tiến hành hàng loạt các nghiệp vụ kiểm tra pháp lý, nhờ đó, tính pháp lý của dự án sẽ được rà soát bài bản. Dự án gần như chắc chắn sẽ không được vay nếu pháp lý bất động sản không ổn. Theo nguyên tắc chung của ngành tín dụng, ngân hàng không cho vay bằng mọi giá vì họ có quy chế cho vay nghiêm ngặt và phải loại trừ nợ xấu (những dự án có vấn đề hoặc tiềm ẩn rủi ro). Như vậy, nhà băng không chỉ đóng vai trò cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư.
2. Phương pháp thứ 2: Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500
Kết quả kiểm tra pháp lý bất động sản về phần "nội lực" chính là các loại giấy chứng nhận. Đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng
3. Kiểm tra giấy thông hành của bất động sản
Có 2 điều kiện bắt buộc đã được pháp luật bảo hộ người tiêu dùng khi giao dịch tài sản hình thành trong tương lai là văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Nếu thiếu một trong 2 loại giấy thông hành này, khách hàng cần thận trọng khi quyết định bỏ tiền mua nhà. Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, kiểm tra có chứng thư này, khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ.
4. Nếu quý khách mua nhà "gần quận 1" giá cả phải chăng, thì liệu có những dự án nào đáp ứng cả 3 điều kiện nêu trên?
4.1. Dự án căn hộ Sunshine Avenue – dự án căn hộ cao cấp của thương hiệu Đất Xanh
+ Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ đầu tư và kinh doanh địa ốc Minh Bình
+ Đơn vị phát triển dự án: Đất Xanh Đông Nam Bộ
+ Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, CoopBank bảo lãnh và hỗ trợ vay
+ Tình trạng xây dựng: đa triển khai đặt chỗ, đang thi công móng
+ Phân khúc: cao cấp, giá dự kiến 20-24 triệu/m2
4.2. Dự án Heaven CityView
+ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh nhà An Phúc
+ Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, BIDV và ViettinBank bảo lãnh và hỗ trợ vay đến 70%
+ Tình trạng xây dựng: Block A đã cất nóc, tháng 1/2018 giao nhà – Block B đang lên móng
+ Phân khúc: trung cấp, dành cho dân văn phòng, giá từ 17-21 triệu/m2
4.3. Dự án Tara Residence
+ Chủ đầu tư: Công ty May Song Ngọc
+ Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, SHB bảo lãnh và hỗ trợ vay lên đến 85%
+ Tình trạng xây dựng: sàn tầng 17/20 tầng, Hòa Bình làm tổng thầu
+ Phân khúc: tiệm cận cao cấp, giá từ 19-22 triệu/m2
Mọi thông tin chi tiết về pháp lý các dự án bất động sản, vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp lý banchungcusaigon.com.vn. Điện thoại: 0868.56.55.83 hoặc 0909.63.52.86. Cảm ơn quý khách đã ghé thăm website banchungcusaigon.com.vn , nếu có thắc & cần tư vấn thêm thông tin xin vui lòng để lại tin nhắn hoặc gọi điện trực tiếp, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Hãy cập nhật website thường xuyên để nhận thông tin chính xác, đầy đủ và mới nhất.