Đồ án quy hoạch 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ
QH 1/500 Vinhomes Cần Giờ
Ngày 24/01/2025, Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định số 340/QĐ-UBND duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Vinhomes Cần Giờ với 4 phân khu A, B, C và D-E. Tổng vốn đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD).
Ngày 04 tháng 02 năm 2025, Ủy ban nhân dân TP.Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 340/QĐ-UBND về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise))
Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Vinhomes Cần Giờ định hướng phù hợp với Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, định hướng phát triển huyện Cần Giờ đến năm 2030 xác định mục tiêu “Xây dựng và phát triển Cần Giờ trở thành thành phố biển mang đặc trưng của một thành phố tăng trưởng xanh, thông minh, thân thiện môi trường, trong đó du lịch sinh thái nghỉ dưỡng chất lượng cao là mũi nhọn..”.
Sau đây là điểm chính trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, khu vực trong quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise):
Vị trí, phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch: xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh; Giới hạn khu vực lập Đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (04 Phân khu A, B, C và D_E) thuộc phạm vi Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870 ha đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 tại Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 5 tháng 9 năm 2018, có tính chất là khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn,…
Trong đó vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực quy hoạch từng phân khu như sau:
- Phân khu A: khoảng 953,23ha
- Phía Bắc: Giáp thị trấn Cần Thạnh;
- Phía Nam: Giáp biển Đông và Phân khu E;
- Phía Đông: Giáp Phân khu B và Phân khu E;
- Phía Tây: Giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh).
Tính chất khu vực quy hoạch Phân khu A là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
- Phân khu B: khoảng 659,87ha
- Phía Đông: giáp Biển Đông;
- Phía Tây: giáp Phân khu A;
- Phía Nam: giáp Phân khu E;
- Phía Bắc: giáp hành lang cây xanh cảnh quan đường dọc Biển Đông và đường nội bộ ven biển Khu du lịch 30/4.
Tính chất khu vực quy hoạch Phân khu B là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.
- Phân khu C: khoảng 318,32ha
- Phía Bắc: Giáp Phân khu E, B;
- Phía Nam: Giáp biển Đông;
- Phía Đông: Giáp biển Đông;
- Phía Tây: Giáp Phân khu E, D.
Tính chất khu vực quy hoạch Phân khu C: là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đồ án và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt.
- Phân khu D khoảng 480,46ha và Phân khu E khoảng 458,12ha (cây xanh và mặt nước).
- Phía Bắc: Giáp Phân khu A, Phân khu B;
- Phía Nam: Giáp biển Đông;
- Phía Đông: Giáp Phân khu B, Phân khu C;
- Phía Tây: Giáp Phân khu A.
Tính chất khu vực quy hoạch Phân khu D Là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. Phân khu E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.
2. Đơn vị đề xuất lập đồ án quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ.
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Công ty Cổ phần Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam (Phân khu A và phân khu D&E).
- Công ty cổ phần Kiến Trúc Việt (Phân khu B).
- Công ty Cổ phần tư vấn Phát triển Đô thị Việt Nam (Phân khu C).
4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Vinhomes Cần Giờ:
- Thuyết minh đồ án quy hoạch;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2000;
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500;
- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, tỷ lệ 1/500;
- Bản đồ quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500;
- Các bản vẽ thiết kế đô thị bao gồm nội dung:
- Xác định công trình điểm nhấn;
- Xác định chiều cao xây dựng công trình;
- Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông;
- Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc.
- Hệ thống cây xanh, măt nước và quảng trường.
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500, bao gồm:
- Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật, hệ thống cấp nước;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống cung cấp năng lượng và chiếu sáng;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động;
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật;
- Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược;
- Bản đồ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm.
5. Quy mô dân số và khách du lịch theo quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)
Quy mô dân số Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: 228.506 người. Trong đó:
- Phân khu A: 59.027 người.
- Phân khu B: 75.000 người.
- Phân khu C: 41.364 người.
- Phân khu D: 53.115 người.
Quy mô khách du lịch trên toàn dự án (2.870 ha): khoảng 8,887 triệu lượt/năm. Trong đó:
- Phân khu A: 5.688.400 lượt khách/năm;
- Phân khu B: 1.538.900 lượt khách/năm;
- Phân khu C: 1.054.900 lượt khách/năm;
- Phân khu D: 605.000 lượt khách/năm.
6. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chung trong quy hoạch 1/500 Vinhomes Cần Giờ
Khu vực trung tâm là khu vực tập hợp các công trình quan trọng có điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan không gian mở gắn với cửa ngõ đô thị. Trung tâm hội nghị, nhà hát là công trình biểu tượng kết hợp công viên đô thị biển Cần Giờ, là điểm kết của trục chính từ cửa ngõ nối từ trung tâm với khu vực. Hình thức tổ chức khu trung tâm tổ chức theo dạng không gian mở, dễ dàng tiếp cận khu vực công viên, bãi tắm nhằm tối ưu hóa các không gian tiện ích chung của đô thị. Kết hợp với khu trung tâm là hệ thống các công trình dịch vụ thương mại, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch,… được bố trí tiếp cận tuyến đường chính đối ngoại và đường trục chính, tạo khả năng tiếp cận cho toàn khu quy hoạch.
Đối với các khu du lịch nghỉ dưỡng tổ chức các loại hình thấp tầng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao tầng.
Khu ở phát triển hoàn chỉnh với hệ thống công trình thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, công trình trường học cấp đơn vị ở tại trung tâm của từng khu chức năng.
Các công trình nhà ở gồm 3 loại hình nhà ở: chung cư cao tầng, nhà ở liền kế, biệt thự và nhà ở xã hội:
Nhà ở xã hội được bố trí tại phân khu B.
Nhà ở liền kế được bố trí dọc theo các trục đường chính trong khu vực quy hoạch nhằm khai thác tốt các yếu tố về thương mại và dịch vụ trên các trục đường chính, đồng thời tạo bộ mặt đô thị trên các tuyến phố chính.
Nhà ở biệt thự sẽ được ưu tiên bố trí tại các khu vực có cảnh quan đẹp, liên thông với mặt nước trung tâm nhằm khai thác tối đa các yếu tố cảnh quan, sinh thái nước.
Trong từng đơn vị ở tổ chức các không gian cây xanh công viên, vườn hoa, sân chơi gắn kết với các khu thể dục thể thao và các khu cây xanh công viên, vườn hoa đô thị, các không gian mở ven biển nhằm hình thành hệ sinh thái công cộng tự nhiên đặc trưng khí hậu biển với định hướng tạo nhiều bề mặt rộng thoáng, thấm nước tự nhiên, cải tạo điều kiện vi khí hậu, hạn chế hiệu ứng nhà kính và tác động biến đổi khí hậu.
Hành lang cây xanh ven biển phía Nam đảm bảo tuân thủ theo Quy hoạch phân khu được phê duyệt, khu vực này là không gian chuyển tiếp giữa không gian mặt biển và không gian đô thị, nghỉ dưỡng bên trong đồng thời là không gian hạn chế sự tácđộng của gió bão từ biển tác động đến khu đô thị, nghỉ dưỡng. Thiết kế tổ chức đường dạo cây xanh, đường dạo xe đạp ngắm cảnh trên dọc bờ biển phía Nam. Tổ chức lối xuống bãi tắm từ các trục chính với khoảng cách phù hợp.
Công viên cây xanh nhóm nhà ở (sân chơi, vườn hoa) bố trí các hạng mục sân chơi, vườn hoa, tiện ích, hạ tầng kỹ thuật phụ trợ, … kết hợp với cây xanh, mặt nước cảnh quan và giao thông, bãi đỗ xe nhóm nhà ở, phụ trợ khác,… đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật hiện hành. Thiết kế giai đoạn sau, bãi đỗ xe nhóm nhà ở được bố trí ở khu công viên cây xanh nhóm nhà ở (sân chơi, vườn hoa) kết hợp với các vịnh đỗ xe tại các tuyến đường giao thông nội bộ được thiết kế phù hợp theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật hiện hành.
7. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực trọng tâm và các lô đất
Phân khu A:
Là phân khu cửa ngõ ngoài chức năng đô thị còn gắn với các không gian chức năng như: sân Golf, khu công viên chuyên đề, khu cây xanh đô thị và bãi tắm công cộng. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan làm nổi bật chức năng của từng khu:
Khu vực công trình điểm nhấn tại cửa ngõ chính: Là các công trình Nhà hát, công trình thương mại dịch vụ tại khu vực trung tâm. Gồm các ô đất: A3-27; A3-24
Khu vực dọc các trục Đại lộ Cần Thạnh – Long Hoà, đường vòng trung tâm, đường T4, T5, D7. Dự kiến bố trí các công trình nhà ở liền kề – nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ trên trục này từ đó tạo thành các trục thương mại dịch vụ chính cho khu vực lập quy hoạch.
Khu vực sân golf: Dự kiến bố trí các công trình nhà nhà điều hành, câu lạc bộ, sân golf 36 lỗ.
Khu vực công viên đô thị gắn với bãi tắm: Là không gian xanh trung tâm của khu đô thị, cần quy hoạch gắn kết hài hoà các chức năng bằng hệ thống cây xanh đường dạo ven biển với các trục cảnh quan chủ đạo. Các khu cảnh quan cây xanh cần có nhịp điệu phong phú, tiện ích và cảnh quan hấp dẫn.
Khu vực bãi tắm:
+ Đối với khu vực bãi tắm công cộng phía trong mặt nước cảnh quan khu trung tâm: bố trí đầy đủ các tiện ích cho người dân và du khách dọc bãi biển. Mọi hoạt động công cộng, tiện ích vui chơi bãi biển kết hợp với bãi cỏ của công viên. Nhằm mang đến các hoạt động trải nghiệm sôi động cho du khách tại khu bãi biển trung tâm.
+ Đối với khu vực bãi tắm công cộng phía ngoài: Bãi biển phía ngoài là phần biển xa, mực nước cũng cao hơn so với phía trong. Do vậy phương án thiết kế kè và bãi tắm đã nghiên cứu đảm bảo cảnh quan cũng như an toàn tại khu vực này. Tổ chức lối lên xuống bãi tắm thuận tiện cho người dân và du khách
Phân khu B:
Khu vực công trình điểm nhấn tại cửa ngõ chính: Dự kiến bố trí công trình Sân vận động, các công trình thương mại dịch vụ, trung tâm văn hoá thể thao với định hướng phương án kiến trúc mang tính điểm nhấn và kết hợp với cụm công trình điểm nhấn tại phân khu A tạo thành cụm công trình điểm nhấn cho toàn khu đô thị du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870ha.
Nhà ở xã hội được bố trí tập trung tại các đơn vị ở B1, B2, B3 tiếp cận dễ dàng với các trục đường kết nối chính của khu vực. Kiến trúc cảnh quan nội khu nhà ở xã hội cần được nghiên cứu phát triển phù hợp với tổng thể cảnh quan chung của khu vực, đồng thời mang lại không gian sống tốt nhất cho dân cư.
Phân khu C:
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gắn với công trình thương mại dịch vụ ký hiệu C1-24 là cụm công trình trung tâm thương mại tại nút giao giữa đường vòng trung tâm và đường trục cảnh quan C7, đây là công trình có mặt bằng lớn, lối kiến trúc ấn tượng tạo sự thu hút đối với người dân và du khách đến mua sắm vui chơi.
+ Công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ ký hiệu C3-30: Đây là công trình điểm nhấn chính về tháp biểu tượng cao 108 tầng nằm ở khu vực mũi Hải Đăng trục đường chính cảnh quan trong đó được xác định là công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn có thể được quan sát từ mọi vị trí của khu đô thị. Đây là tổ hợp công trình vừa có chiều cao ấn tượng, vừa có thiết kế kiến trúc hiện đại, mang tính biểu tượng cho toàn đô thị.
Phân khu D_E:
Là phân khu du lịch và nghỉ dưỡng bao gồm các không gian chức năng như: khu ở sinh thái, khu cây xanh đô thị, khu công viên trung tâm, khu du lịch nghỉ dưỡng.
8. Tổ chức không gian và chiều cao khu vực quy hoạch, xác định chiều cao công trình cho các lô đất
a. Đối với công trình nhà ở:
- Công trình nhà ở liền kề: 3 – 5 tầng.
- Công trình nhà ở biệt thự: 3 tầng
- Công trình nhà ở xã hội dạng nhà chung cư: 7 tầng
- Công trình nhà ở chung cư: 39 tầng
b. Đối với công trình hỗn hợp :
- Công trình nhà hỗn hợp dịch vụ: tháp biểu tượng 108 tầng chiều cao xây dựng: 500m (so với cao độ mặt đất đặt công trình).
- Công trình hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng: 44 tầng
- Bệnh viện đa khoa: 7 tầng
- Trung tâm văn hoá thể thao (đô thị) – Trung tâm văn hoá thể thao, trung tâm hội nghị, nhà hát: 7 tầng.
- Thương mại dịch vụ (cấp đô thị và đơn vị ở): 4 tầng
- Chợ (cấp đô thị và đơn vị ở): 4 tầng
- Thương mại dịch vụ cao tầng cấp đô thị: 20 tầng – 25 tầng
- Thương mại dịch vụ cao tầng cấp đô thị:: 25 tầng
c. Đối với các lô đất công trình du lịch:
- Biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng: 4 tầng – 5 tầng
- Khu thương mại dịch vụ: 4 tầng
- Khu khách sạn – khu du lịch nghỉ dưỡng: 3 tầng
- Khu khách sạn – khu du lịch nghỉ dưỡng: 3 tầng – 9 tầng
9. Tuyến đường
Trục chính đô thị là đại lộ Cần Thạnh – Long Hoà: lộ giới 120m.
+ Lòng đường: (11,5+15)+(15+11,5) = 53m
+ Dải phân cách: 16,5+4+16,5 = 37m
+ Vỉa hè: 15+15 = 30m
Đường cấp đô thị:
– Tuyến đường chính đô thị: lộ giới 60m. Cụ thể:
+ Lòng đường: 19,5+19,5 = 39m
+ Dải phân cách: 1,5+4+1,5= 7m
+ Vỉa hè: 7+7 = 14m
– Tuyến đường vòng trung tâm: lộ giới 50m. Cụ thể:
+ Lòng đường: (7+8)+(8+7) = 30m
+ Dải phân cách: 0,5+5+0,5 = 6m
+ Vỉa hè: 7+7 = 14m
– Tuyến đường liên khu vực kết nối các khu vực lộ giới 41m. Cụ thể:
+ Lòng đường: 11+11 = 22m
+ Dải phân cách: 5m
+ Vỉa hè: 7+7 = 14m
* Đường cấp khu vực:
– Tuyến đường chính khu vực lộ giới 21-41m.
* Đường lộ giới 41m:
+ Lòng đường: 11+11 = 22m
+ Dải phân cách: 5m
+ Vỉa hè: 7+7 = 14m
…
Quý anh/chị cần bản full quy hoạch chi tiết 1/500 Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) vui lòng liên hệ,
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN & TƯ VẤN
Để nhận thông tin chi tiết
quý khách vui lòng liên hệ Hotline hoặc
để lại thông tin theo mẫu,
chúng tôi sẽ liên hệ và hỗ trợ sớm nhất.
