HỒNG THÁI GARDEN: Đất nông nghiệp Bình Thuận

Bán đất nông nghiệp Bình Thuận, diện tích 2.000m2 – 100.000m2, dọc QL 1A, kề khu Safari 3.300ha, cao tốc Bắc Nam, sân bay Phan Thiết. LH: 0777.577.383 – Hồng Thái Garden

Giá: 50.000 đồng/m2

Vị trí: Bắc Bình

Số Block: Đang cập nhật

đất nông nghiệp Bình Thuận

HỒNG THÁI GARDEN – Đất nông nghiệp Bình Thuận CÓ SỔ HỒNG 

I. Vị trí đất đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden – Nam Á Garden đất Bình Thuận 50000

Đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden thuộc khu vực trung tâm Bắc Bình, Bình Thuận, là cửa ngõ kinh tế, chính trị Đông Nam Bộ, trong Tứ giác phát triển về du lịch: Từ Bình Thuận đi Đà Lạt chỉ 162km, đi Vũng Tàu 160km, đi Cam Ranh – Nha Trang 145km, đi về Tp.HCM 198km. Nam Á Garden đất Bình  Thuận 50000

– Định hướng khai thác đất nông nghiệp Bình Thuận Hồng Thái Garden: Phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái trải nghiệm Nam Á Garden

– Hồng Thái Garden – đất nông nghiệp Bình Thuận – là một quỹ đất rất lớn, nằm rải rác, do chính chủ đất gửi bán trực tiếp cho người mua thông qua đơn vị đảm bảo pháp lý, tư vấn là Gia Hưng Land. Cụ thể đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden nằm trong địa giới các xã sau: xã Bình Tân, xã Hòa Thắng, xã Sông Lũy, xã Hồng Thái và Thị trấn Lương Sơn (huyện Bắc Bình).  Nam Á Garden 

+ Cách Quốc Lộ 1A 1km-5km, 

+ Nằm liền kề bên khu du lịch Safari RẠNG ĐÔNG 3.300ha, 

+ Cách KDL Bàu Trắng và Novawold Đảo Yến 1.000ha 10 phút, 

+ Sân bay Phan Thiết 20 phút

– Tình trạng đất: đất nông nghiệp Bình Thuận có sổ từng lô, đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm).

đất nông nghiệp Bình Thuận - 0777577383

Mô hình trang trại Văn Minh – một trong những trang trại nổi bật đi đầu về nông nghiệp công nghệ cao tại Bắc Bình

II. Tiềm năng đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden – Nam Á Garden  đất Bình Thuận 50000

đất nông nghiệp Bình Thuận - 0777577383

Hồng Thái Garden – đất nông nghiệp Bình Thuận – đón đầu các dự án cơ sở hạ đang hình thành của tỉnh:   Nam Á Garden

  • Cao tốc Dầu giây – Phan thiết
  • Cao tốc Phan Thiết – Nha Trang
  • Sân bay Phan Thiết <xem thông tin chi tiết>
  • Mở rộng quốc lộ 28 kết nối Tp Phan Thiết – Tp Đà Lạt
  • Khu du lịch Safari rộng 3.300 ha. <xem thông tin chi tiết>
  • Dự án hồ chứa nước Sông Lũy, Bắc Bình, Bình Thuận với vốn đầu tư 1500 tỷ – dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2021 để cấp nước canh tác cho 3 huyện : Bắc Bình, Tuy Phong, Hàm Thuận Bắc <xem thông tin chi tiết>
  • Dự án làm đường huyện lộ: Kết nối quốc lộ 1A – DT716 – DT716B, ngang qua xã Hồng Thái & Hòa Thắng ( DT716 là 1 trong những đường biển đẹp nhất việt nam) 

Hoàn thiện hạ tầng giao thông, đất có giá  đất Bình Thuận 50000

Nhiều năm qua, từ các nguồn vốn Trung ương, địa phương tập trung đầu tư đã hoàn thiện nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch trên địa bàn. Giao thông đã liên kết với nhiều tỉnh, thành Đông Nam bộ, Tây nguyên, Nam Trung bộ. Đó là các tuyến giao thông trọng điểm: quốc lộ (QL) 1A dài gần 200 km qua địa bàn tỉnh, tuyến QL 55 nối Bà Rịa – Vũng Tàu – Hàm Tân – Tánh Linh, Hàm Thuận Bắc – QL 20 – Lâm Đồng; đường ĐT 720 – ĐT 766 qua Hàm Tân – Tánh Linh – Đức Linh ra QL 1A, QL 20. Tuyến đường ven biển khép kín chiều dài của tỉnh, với các tuyến rộng rãi như Hòa Thắng – Hòa Phú, ĐT.706B (Võ Nguyên Giáp). Cùng đó, hệ thống giao thông nông thôn hoàn thiện, bộ mặt nông thôn khởi sắc hơn. Qua khảo sát các huyện, thị xã, thành phố, hạ tầng giao thông kết nối đã góp phần đưa giá đất Bình Thuận nhiều nơi tăng lên trong chuyển nhượng trên thị trường, áp dụng đền bù khi Nhà nước thu hồi đất xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế…Từ các tác động này, các huyện, thị đã đề xuất Sở Tài nguyên & Môi trường tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất mới 5 năm tới (2020 – 2024) cho phù hợp.

Nhiều khu vực điều chỉnh giá đất tăng  đất Bình Thuận 50000

Ông Hồ Lâm, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường cho hay, qua điều tra, khảo sát, nhìn chung, giá đất Bình Thuận dự kiến áp dụng 5 năm (2020 – 2024), đa số vị trí, đất Bình Thuận có biến động tăng nhiều; giá đất thị trường (đất nông nghiệp, đất ở) so với bảng giá đất Bình Thuận đất do UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 10/2017/QĐ-UBND có biến động tăng, tập trung chủ yếu ở các thị trấn, thị xã, khu dân cư mới hình thành, tuyến đường mới được đầu tư kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh trong đô thị ở huyện, thị xã. Bởi kết cấu hạ tầng đã được nâng cấp, đầu tư tốt hơn; giá chuyển nhượng trên thị trường biến động tăng… Do vậy, việc xây dựng bảng giá các loại đất của huyện, thị xã và thẩm định Tổ công tác xây dựng bảng giá các loại đất của tỉnh đề xuất theo nguyên tắc bình quân từ 60 – 90% giá thị trường phổ biến. Cụ thể, đất nông nghiệp, các huyện, thị xã đề nghị tăng giá từ 71 – 500% đất lúa, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, đất cây lâu năm (bình quân khoảng 60 – 90% giá thị trường phổ biến). Đối với các vị trí đất, Tuy Phong đề nghị tăng giá từ 120 – 217%; Bắc Bình tăng 120 – 140%; Hàm Thuận Bắc tăng 71 – 181%; Hàm Thuận Nam tăng 214 – 252%; Hàm Tân tăng 230 – 340%; Đức Linh tăng 165 – 245%; Tánh Linh tăng 190 – 269%; Phú Quý tăng 129 – 500%; thị xã La Gi tăng từ 140 – 233% so với Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND tỉnh trước đây. Với đất lâm nghiệp, các huyện, thị xã, đơn vị tư vấn thống nhất lấy theo giá đất Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND nhân với hệ số K năm 2019 để đề xuất giá đất 5 năm 2020 – 2024. Đất làm muối, Hàm Thuận Nam điều chỉnh tăng 393% đối với vị trí 1, tăng từ 172 – 175% vị trí 2 và 3; Tuy Phong điều chỉnh tăng 106 – 220% so với Quyết định số 59/2014QĐ-UBND.

Tương tự, đất ở nông thôn khu vực 1, huyện Tuy Phong đề nghị tăng giá các vị trí từ 233 – 372%; Bắc Bình tăng giá từ 140 – 500%; Hàm Thuận Bắc tăng giá 57 – 233%; Hàm Thuận Nam tăng giá 207 – 388%; Hàm Tân tăng giá 140 -310%; Đức Linh tăng giá 206 – 281%; Tánh Linh tăng giá 286 – 433%; Phú Quý tăng giá 10,26 lần đến 15,38 lần; thị xã La Gi tăng giá 196 – 389% so với Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 10/2017/QĐ-UBND (bình quân từ 60 – 90% giá thị trường phổ biến)

III. Giá bán đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden – Nam Á Garden  đất Bình Thuận 50000

Đất nông nghiệp Bình Thuận có sổ riêng, từ 50.000 đ – 90.000 đ/m2

đất nông nghiệp Bình Thuận - 0777577383

IV. Pháp lý và xem sổ, thanh toán, công chứng đất nông nghiệp Bình Thuận – Hồng Thái Garden – Nam Á Garden

Đất nông nghiệp Bình Thuận đều đã có sổ hồng riêng nên việc mua bán rất nhanh gọn, chỉ cần khách hàng xem vị trí, xem đất xem sổ và đồng ý mua, thì ngay lập tức, công chứng ngay

đất nông nghiệp Bình Thuận - 0777577383

Hình ảnh khách hàng công chứng 

V. Tại sao nên chọn Hồng Thái Garden – đất nông nghiệp Bình Thuận  Nam Á Gardenđất Bình T huận 50000

đất nông nghiệp Bình Thuận - 0777577383

  1. Pháp lý đất nông nghiệp Bình Thuận minh bạch, sổ riêng công chứng ngay.

  2. Diện tích đất nông nghiệp Bình Thuận đa dạng, phù hợp cho nhiều mô hình đầu tư khác nhau, khai thác lợi nhuận nhanh chóng

  3. Vị trí đất nông nghiệp Bình Thuận chiến lược nằm trong vùng quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế vùng giúp giá trị khu vực tăng cao nhanh chóng.

  4. Mua đất nông nghiệp Bình Thuận theo khung giá cơ sở – sở hữu giá trị gia tăng theo thị trường.

  5. Nhiều dịch vụ hậu cần đất nông nghiệp Bình Thuận theo nhu cầu riêng của khách hàng: 

  • Dọn dẹp mặt bằng . Trồng cây Tràm – Keo

  • Chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất “Trồng cây lâu năm”

  • Tách sổ nhỏ theo nhu cầu.

  • hay đổi sổ mới và gia hạn sử dụng của đất theo luật mới: 50 năm

  • Gia hạn sử dụng theo hiện trang sổ

  1. Thủ tục cấp sổ đất nông nghiệp Bình Thuận nhanh chóng – Đễ mua – Dễ bán

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ số điện thoại (tell/zalo/viber): 0777.577.383 để được giải đáp mọi thắc mắc và hẹn gặp trực tiếp xem sổ, xem bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính để chọn mua lô đất nông nghiệp Bình Thuận ưng ý nhất

VI. Hỏi đáp một số vấn đề liên quan tới đất Hồng Thái Garden

Câu hỏi 1: Quy mô Hồng Thái Garden như thế nào?

Hồng Thái Garden với tổng quy mô gần 1.000ha đất nông nghiệp, gồm nhiều thửa đất với đa dạng diện tích, từ 1.000m2- 40.000m2/ thửa.

Câu hỏi 2: Pháp lý như thế nào? Thời hạn bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)?

Sổ hồng/ đỏ riêng từng lô. Công chứng sang tên chính chủ. Thời gian bàn giao GCNQSDĐ từ 30 ngày làm việc kể từ ngày công chứng

Câu hỏi 3: Vì sao thời hạn sử dụng đất là 20 năm? Đất có bị thu hồi không? 

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là 50 năm (quy định cũ là 20 năm) (điều 126 Luật Đất Đai 2013). Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này, nghĩa là được gia hạn thêm 50 năm tiếp theo. Trong trường hợp nhà nước có nhu cầu trưng dụng đất thì sẽ có thoả thuận đền bù. Tuy nhiên theo quy hoạch hiện tại thì toàn bộ đất ở dự án Hồng Thái Garden đều không dính quy hoạch nào.

Câu hỏi 4: Khi nào gia hạn? Chi phí gia hạn là bao nhiêu? Thủ tục gia hạn như thế nào?

Theo Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời điểm gia hạn đất là trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

Khi gia hạn sổ, anh / chị chỉ thanh toán chi phí hành chính và không cần thanh toán khoản thuế phí nào khác.

Phí ủy quyền dịch vụ gia hạn: 2.000.000đ/ sổ. (Nếu khách hàng muốn ủy quyền cho bên thứ ba gia hạn thay). Liên hệ: 0777577383

Câu hỏi 5: Tôi muốn kiểm tra quy hoạch?   

Anh/chị có thể kiểm tra quy hoạch tại Phòng tài nguyên huyện Bắc Bình. Thời gian trả kết quả là 7 ngày làm việc.

Hỗ trợ dịch vụ kiểm tra quy hoạch cho anh/chị. Thời gian trả kết quả: 1- 3 ngày. Phí dịch vụ: 2 triệu/sổ. Liên hệ: 0777577383

Câu hỏi 6: Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm khác nhau như thế nào?

Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm. Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. 

Về cơ bản, cả hai đều giống nhau là đất cây trồng, tại thời điểm khảo sát để giao đất, trên đất có cây trồng gì thì Nhà Nước giao đất cho dân theo loại cây trồng đó. Cả hai loại đất đều sở hữu 50 năm theo quy định của Nhà Nước, nếu có nhu cầu sử dụng tiếp, người dân được tiếp tục gia hạn thêm 50 năm tiếp theo.

Câu hỏi 7:  Đất Hồng Thái Garden có chuyển thổ cư được không? 

Hiện tại thì tỉnh Bình Thuận đang ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở thổ cư . Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt. (Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013)

Câu hỏi 8: Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp trồng cây lên đất ở? 

Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cụ thể: Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Tuy nhiên, theo Chính sách của tỉnh Bình Thuận hiện tại đang ngưng cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi nào có chính sách chuyển đổi thì nhà nước sẽ có hướng dẫn và chi phí cụ thể.

Giá đất ở của xã Hồng Thái khoảng 750.000đ/m2 do Nhà Nước quy định.

Câu hỏi 9:  Tôi muốn làm trang trại, Hồng Thái Garden có điện và nước không? 

Hiện nay, chưa có đường điện và nước của Nhà Nước.

– Nếu anh/chị sử dụng điền có 2 phương án:

1. Dùng điện năng lượng tái tạo như lắp pin năng lượng mặt trời.

2. Đầu tư hạ tầng kéo điện lưới vào nhưng chi chi phí cao. Sử dụng nước bằng cách khoan giếng sâu 30m- 50m, và làm hồ chứa nước.

Câu hỏi 10: Có đường vào đất không? Đường lớn bao nhiêu m?

Trên sổ thể hiện đường đất, nghĩa là mặt tiền đường, những thửa đất không có mặt tiền đường đất đều có đường nhỏ theo quy cách phân chia thửa đất nông nghiệp.

Câu hỏi 11: Tôi mua đất Hồng Thái Garden thì hàng năm có phải đóng tiền thuế đất gì không?

Không

Câu hỏi 12: Người nước ngoài có được mua đất Hồng Thái Garden không?

Được mua nếu người đứng tên là người Việt Nam.

Câu hỏi 13: Tôi muốn mua lô lớn, sau đó tách thửa có được không? Chi phí như thế nào? Thời gian bao lâu?

Tối thiểu là 1000m2/sổ. Chi phí 20tr/sổ. Bàn giao sổ sau 6 tháng.

Câu hỏi 14: Tại sao tôi nhập tọa độ trên sổ nhưng không xem được vị trí đất trên bản đồ?

Vì tọa độ trên sổ không phải là hệ tọa độ VN-2000

Câu hỏi 15: Nếu Nhà Nước có quy hoạch trong tương lai thì sẽ đền bù như thế nào?

Trường hợp trong tương lai nếu Nhà Nước có nhu cầu sử dụng đất thì giá đền bù được tính như sau: Tiền đền bù đất sẽ được tính bằng: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó giá đất được tính bằng = Giá đất ghi trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Giá đất thời điểm 2020: 29.600/m2 .

Hệ số đền bù: 2.5 (theo bảng kê có file gởi khách hàng)

Quý khách vui lòng điền thông tin chi tiết

*Họ tên

*Điện thoại

Email

Nội dung

Hotline
0777.577.383