Chưa triển khai đánh thuế 20% khi chuyển nhượng bất động sản

Tóm tắt ngắn gọn và rõ ràng nhất về những thay đổi và định hướng mới nhất liên quan đến Luật Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, theo cập nhật ngày 1/8/2025:

✅ 4 Điểm Chính Được Giữ Nguyên hoặc Chưa Áp Dụng Ngay (Tạm Thời Yên Tâm)

Giữ nguyên mức thuế 2% trên giá trị giao dịch bất động sản như hiện hành, trong trường hợp giá thấp hơn bảng giá đất của nhà nước.
Không áp dụng thuế 20% khi chuyển nhượng bất động sản trên phần lợi nhuận (giá bán – giá mua) như đề xuất trước đây.
Chưa áp dụng tính thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản (tức là không phân biệt giữ bao lâu thì tính thuế khác nhau như đề xuất trước), mà sẽ tiếp tục nghiên cứu thêm, có thể cần 5 năm chuẩn bị và đánh giá trước khi áp dụng.
Cân nhắc tăng mức giảm trừ gia cảnh:
- Cá nhân: có thể tăng lên trên 20 triệu đồng/tháng.
- Người phụ thuộc: có thể tăng lên trên 7 triệu đồng/tháng.

⚠️ Tóm tắt đề xuất trước đây (hiện tại chưa áp dụng)

Trường hợp	Thuế suất (dự thảo trước)
Có giấy tờ chứng minh lãi (giá bán – giá mua)	20% trên lãi
Không có chứng từ gốc, sở hữu < 2 năm	10% trên giá bán
Sở hữu 2 – < 5 năm	6% trên giá bán
Sở hữu 5 – < 10 năm	4% trên giá bán
Sở hữu ≥ 10 năm hoặc nhận thừa kế	2% trên giá bán

⏳ Tuy nhiên, những mức thuế này chưa áp dụng ngay, mà mới chỉ là đề xuất trong dự thảo cũ và hiện đang nghiên cứu thêm.

💬 Kết luận

Hiện tại, bạn vẫn áp dụng thuế 2% trên giá bán hoặc giá Nhà nước (nếu cao hơn) khi bán bất động sản.
Không cần lo lắng về việc khai lỗ, không có chứng từ giá mua, hay thời gian nắm giữ.
Các đề xuất tăng thuế theo thời gian giữ nhà vẫn chưa có hiệu lực và sẽ còn được lấy ý kiến thêm vài năm.

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về trường hợp đầu tư BĐS của mình (nắm giữ bao lâu, có giấy tờ mua bán hay không…), chúng tôi có thể giúp bạn tính thử mức thuế phù hợp.

Vinhomes Cần Giờ; Vinhomes Green City; Vinhomes Grand Park